Что анонсировал Центробанк
Центральный банк планирует с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья. Размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и уровня связанных с ним рисков.
Четыре стадии строительного проекта
Регулятор выделил четыре стадии: инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита), проектирование (работы до получения разрешения на строительство), строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) и эксплуатация (после ввода в эксплуатацию).
Минимальные расчетные резервы по стадиям
Минимальные ставки резервов предлагаются следующие: на стадии инициирования — 5%, на стадиях проектирования и строительства — по 0,1%, на стадии эксплуатации — 1%.
«Мы хотим, чтобы резервы по кредитам отражали реальное положение дел. Нынешняя система слишком дискретна: проекты либо «хорошие», либо внезапно «плохие», тогда как ухудшение обычно происходит постепенно».
Если проект реализуется без задержек и получение разрешений происходит вовремя, резервы будут минимальными и могут оказаться ниже действующих сейчас. При отклонениях, большом пуле незарегистрированных участков или проблемных продажах резервы будут постепенно увеличиваться.
Таким образом регулятор дифференцирует «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые грамотнее оценивают риски и выбирают более надежные проекты, столкнутся с меньшими требованиями по резервам. При этом банки должны оставаться обеспеченными достаточным капиталом и создавать резервы там, где это необходимо для защиты вкладчиков и кредиторов.
