Квартиры массово не расходятся, а компромисса по параметрам льготной ипотеки пока не найдено. Коротко о главном на рынке жилья и ожиданиях участников.
Новостройки и застройщики
Уровень затоваренности новостроек в Новосибирской области достиг нового максимума: у застройщиков накопилось порядка 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
Некоторые ведущие региональные застройщики уже имеют отрицательный баланс — число расторжённых договоров превышает число новых сделок. Рост цены за квадратный метр сократился до девятилетнего минимума и вернулся к показателям 2017 года.
В условиях высокой долговой нагрузки многие девелоперы сейчас нацелены на возврат хотя бы 15% вложенных средств. Эксперты предупреждают, что значительные скидки (более 10%) скорее сигнализируют о рисках, чем о выгоде для покупателей.
Темпы строительства и сроки сдачи
Новосибирская область лидирует по падению объёмов строительных работ в Сибири: снижение составило около 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Более 43% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Для дольщиков это особенно чувствительно на фоне моратория на неустойки, из‑за которого получить компенсацию за замороженный капитал сложно.
Региональные выплаты и поддержка семей
В Кемеровской области многодетным семьям ввели региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Такие доплаты официально действуют в 17 регионах, однако в ряде субъектов программа приостановлена из‑за исчерпания региональных лимитов. В реальном объёме она функционирует не повсеместно.
В отличие от «Семейной ипотеки», эти региональные меры чаще действительно помогают семьям улучшить жилищные условия или снизить ежемесячную нагрузку.
Ипотека, реформы и новые инструменты
Объёмы льготной ипотеки прогнозируют уменьшение на 7–20% в зависимости от будущего формата программы. При этом максимальные темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке.
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года: стороны не пришли к компромиссу, а в предвыборный период дискуссия обрастает популизмом и лоббистскими предложениями.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Ключевые отличия от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие средств (не ранее трёх лет без покупки жилья, при желании потратить на квартиру — через 1,5 года).
Такие долгосрочные инструменты уменьшают риск массовых изъятий средств при экономических потрясениях, но одновременно ограничивают гибкость распоряжения сбережениями.
