Кратко о новом законе
В июне 2026 года подписан закон, который позволяет арестовывать имущество граждан, находящихся за пределами России, как обеспечительную меру по административным делам «о правонарушениях против интересов РФ». Арест сначала может касаться средств на счетах, а при их недостаточности — и другого имущества, вплоть до квартиры. Мера может быть применена до вынесения решения по делу; арест снимут только после выполнения решения суда. Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может затронуть закон и какие последствия
Чётких критериев, какие именно действия подпадают под формулировку «правонарушения против интересов», в тексте закона нет, поэтому в теории под действие поправок может попасть любой уехавший гражданин. В реальности это создаёт юридическую уязвимость и «охлаждающий эффект»: люди за рубежом могут ограничить публичную деятельность и высказывания из страха последствий.
При аресте имущества владелец лишается права продать или оформить отчуждение недвижимости, ему могут запретить сдавать жильё в аренду и получать доход от него. Конфискация и изъятие в законе прямо не прописаны — речь о блокировке распоряжения имуществом как обеспечительной мере.
Как переписать квартиру (дарение) при нахождении за границей
Кому выгодно и какие есть ограничения
Наиболее распространённый способ — дарение квартиры близким родственникам (родители, бабушки и дедушки, супруги, внуки). При этом оформление дарения возможно только у российского нотариуса и только на территории РФ, поэтому потребуется доверенное лицо и соответствующая доверенность.
Если дарение оформляется не близкому родственнику, одаряемый обязан заплатить НДФЛ (обычно 13% от разницы, рассчитанной по правилам налогового законодательства). Для нерезидентов ставка НДФЛ может быть 30%. Даритель налог не платит.
Доверенность: способы оформления
Есть два главных пути: оформить доверенность в российском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания. В странах, подписавших Минскую конвенцию, обычно хватает местной доверенности с переводом; в странах Гаагской конвенции потребуется апостиль. Оригинал доверенности нужно переслать в Россию.
При оформлении через консульство документ легче проверяется российскими нотариусами через официальные базы. В доверенности следует прописать полномочия заключать договор дарения, обращаться в Росреестр и МФЦ, а при необходимости — снимать собственника с регистрационного учёта.
Оформление сделки и регистрация
После доставки доверенности нотариус составляет договор дарения. Документы обычно оформляют в трёх экземплярах: для доверенного лица, для одаряемого и для Росреестра. Нотариус направляет материалы в Росреестр, и новый собственник получает выписку из ЕГРН уже на следующий рабочий день после регистрации.
Документы: паспорта сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ; в отдельных случаях — согласие супруга и др. Стоимость нотариального удостоверения договора — по федеральному тарифу 0,5% от кадастровой стоимости (до 20 000 ₽), есть региональные сборы и расходы на пересылку доверенности.
Как продать квартиру, находясь за границей
Налоговые последствия
Общий срок владения для освобождения от НДФЛ — пять лет. Для подаренных, унаследованных, приватизированных или если это единственное жильё — три года. Если минимальный срок не выполнен, продавцу придётся заплатить НДФЛ (для резидентов — стандартные ставки; для некоторых категорий, в том числе лиц со статусом «иноагент», возможна ставка 30%).
При продаже можно учитывать расходы на покупку и получать налоговый вычет; для правильного расчёта лучше проконсультироваться с налоговым юристом.
Доверенность для продажи и дистанционные подписи
Доверенность для продажи должна давать право подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. С 1 июля доступна возможность получения квалифицированной электронной подписи (КЭП) в ряде стран — при наличии КЭП часть сделок можно совершать дистанционно, но для удалённых операций теперь требуется сдача биометрии, доступная очно только в определённых пунктах.
Получение и перевод денег
Рекомендуется принимать средства на собственный российский счёт. Если у продавца нет счёта, доверенное лицо может получить право открыть счёт в банке. Для безопасности часто используют банковский аккредитив или депозит нотариуса: покупатель перечисляет деньги на условный счёт, и банк или нотариус переводит их продавцу только после регистрации перехода права в ЕГРН.
Стоит также учитывать санкционные ограничения банков и требования к выводу средств за границу — заранее обсудите вариант с юристом и правозащитниками.
Документы, выписка и сроки
Для продажи понадобятся копии всех страниц внутреннего паспорта продавца, оригиналы паспортов покупателя и доверенного лица, выписка из ЕГРН, доверенность, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и, при необходимости, документы из БТИ. Регистрация договора в Росреестре занимает обычно от трёх до девяти рабочих дней.
Если в квартире числятся прописанные жильцы, перед продажей их нужно выписать — для этого оформляют отдельную доверенность и нотариальное заявление на выписку.
Наследство и передача прав
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также можно проводить через доверенность и представителя. Процедуры и перечень документов аналогичны случаям дарения и продажи.
Практические рекомендации
- Оцените риски заранее и подготовьте полный пакет документов до предполагаемых изменений статуса.
- Если планируете переписывать или продавать недвижимость, подумайте о дарении близкому родственнику с учётом налоговых последствий и семейного права (возможность спора при разводе).
- Оформляйте доверенность через консульство или с учётом конвенций (Минская/Гаагская) и пересылайте оригинал в Россию.
- Для безопасности расчётов используйте аккредитив, депозит нотариуса или приём денег на собственный российский счёт.
- При сложных ситуациях консультируйтесь с нотариусом, юристом и, при необходимости, правозащитниками.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. Чем раньше подготовите документы и оформите полномочия доверенных лиц, тем выше шансы сохранить контроль над имуществом и снизить риски.
