Кратко о главном: Новосибирская область лидирует в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), но часть продаж приходится не на жилые квартиры. Парадоксальные цифры продаж, давление на застройщиков и изменения в кадастровой карте формируют неопределённую картину рынка.
Объёмы ДДУ и структура продаж
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% всех ДДУ в Сибири: за первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. договоров. При этом только 72% этих договоров связаны с строящимся жильём, остальное — коммерческие объекты, парковки, кладовые и прочее.
В среднем в 2026 году девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц. По оценке рынка, при нынешних объёмах строительства для баланса требуется примерно 2 тыс. продаж ежемесячно.
Июнь: рост и его причины
В июне объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако этот «рост» во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: в сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи упали примерно на 25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса лишь сдвинута во времени.
Ипотека, банки и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали рекордные с начала года 107 тыс. жилищных кредитов на сумму 488 млрд рублей. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», поэтому текущие показатели не следует воспринимать как устойчивое восстановление спроса.
Возможная невозможность удержать такие объёмы кредитования по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовые риски у застройщиков
Сейчас финансовые трудности отмечают около 14,5% девелоперов региона. При сохранении неблагоприятной динамики аналитики ожидают удвоения числа компаний в предбанкротном состоянии в 2026 году.
К негативным факторам, усугубляющим ситуацию на рынке, относятся:
- отмена моратория на штрафы за задержку сдачи домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера земельных участков по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
По итогам июня официальная годовая инфляция выросла до 6,02% (ранее 5,31%). Основной вклад внесли непродовольственные товары и услуги, а не продукты питания. Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты с публичной кадастровой карты. В первую очередь это коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и компаний топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; если заявку подаёт государственный орган или госкорпорация, объект будет удаляться автоматически. Официальной дискуссии о возможных рисках появления «белых пятен» и повышенного внимания к таким территориям в публичном пространстве пока нет.
Итог: рынок жилья в регионе показывает локальные всплески продаж, но фундаментальные показатели и финансовое положение застройщиков остаются уязвимыми, а законодательные изменения в кадастре добавляют новых вопросов по прозрачности данных.