Верховный суд установил единые подходы к оспариванию сделок с жильём

Единые правила по спорам о сделках с недвижимостью

Верховный суд сформулировал единые подходы к рассмотрению исков об оспаривании сделок с жильём, в том числе в ситуациях, когда продавец после продажи заявляет, что действовал под влиянием мошенников и требует вернуть квартиру.

Когда дело не должно автоматически отменять сделку

Суд подчеркнул, что сам по себе факт обмана продавца третьими лицами не влечёт автоматической недействительности сделки. Судьи нижестоящих инстанций обязаны проверять, был ли покупатель добросовестен и мог ли он понять, что продавец оказался обманут.

Если покупатель ссылается на то, что в момент сделки не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, это должно быть доказано. При этом значение имеет именно состояние покупателя в момент совершения сделки; уклонение истца от таких проверок может послужить основанием для отказа в иске.

Условия для признания сделки недействительной

Сделку разрешается признать недействительной только в случае, если будет установлено, что покупатель знал или должен был знать об обмане. В этом случае стороны обязаны вернуть полученное друг другу.

Влияние на рынок вторичного жилья

Процесс, получивший в публичном дискурсе название «эффект» по фамилии известной продавшей квартиру фигуры, вызвал широкий резонанс и оказал влияние на рынок вторичного жилья. Осенью 2025 года похожие исковые практики стали применяться массово: по оценкам, за год от отменённых сделок пострадали тысячи семей.

Из‑за роста рисков доверие к пожилым продавцам снизилось: покупатели стали требовать справки о дееспособности и нотариального заверения сделок, а участники рынка пересматривают практики проверки добросовестности сторон.