С 1 июля планируется пересмотреть условия программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут зависеть от числа детей в семье — чем больше детей, тем мягче условия, считают участники обсуждения. Инициатива направлена на стимулирование рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит сохранится на уровне 6 млн рублей, ставка может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит может увеличиться до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка в 6% сохранится лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Санкт‑Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных программ. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривается исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
На форуме 18 июня заместитель министра строительства заявил, что программа будет переориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства отмечал, что обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком составляют примерно 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в ближайшие дни после обсуждений.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ей воспользовались порядка 1,85 млн семей. По состоянию на первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд рублей из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может сократить объёмы выдач на 30–40%.
